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只是我们对他们的关注太少了捐资100余万

作者: admin 来源: 未知 时间: 2018-06-04 阅读:
只是我们对他们的关注太少了。捐资100余万元助学帮困,".. 赵先生说君和君泰小区一期地下停车位仅有500个但一期共有业主1900多户即使加上为数不多的地面停车位也很难满足全体业主的停车需求"如果新的租赁协议实施我原先租的车位被别人长租那么我的车该停在哪里"赵先生很担忧 住建局:已责令企业修改条款 5月1日记者在三亚市君和君泰小区的物业处拿到了一份未签名的协议其内容与赵先生拿到的协议一样物业方面透露500个地下停车位中约有一半车位已被长租但关于协议中的疑问物业称这是开发商制定他们只是负责执行并不清楚具体情况 随后记者来到了三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司一名盛姓负责人称开发商不会没有依据、更不会违反法律法规 带着业主们的疑问记者来到三亚市住建局三亚市住建局回复称根据《物权法》有关规定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定鉴于此君和君泰小区项目地下车库(人防工程部分除外)产权属开发企业所有经向企业确认该项目地下车位只租不售 三亚市住建局表示经过核实三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司的确制定了上述协议"租赁车位使用年限与建筑物合理使用年限同期"的条款确实存在因不符合法律规定该局已责令企业修改该条款并与购房人(承租人)重新签订租赁合同或补充协议最长租赁年限不得超出20年 有关车位配建问题由开发企业按照规划文件建设不属于三亚市住建局管理范围经该局了解该项目规划总车位数配比为1:1但项目仍在开发中部分车位仍在建设中待项目整体完工后将由规划部门进行验收 律师:停车位权属不能一概而论 针对君和君泰小区停车位问题海南建亚律师事务所律师韩永认为开发商是否有权出售或长期固定出租地下停车位不能一概而论我国《物权法》第74条对车位的归属只作了原则性的规定:"建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有"此法条对于没有约定或约定不明的情况及地下车位是否属于业主共有的其他场所均没有作出明确的规定 韩永表示如果开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的或者根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能将建车位作为开发商的法定义务的开发商就无权长期固定出租、出售该车位如果没有上述情况那么开发商应当对此享有专有使用权有权长期固定出租、出售该车位但是开发商在长期固定租给业主使用时双方都应当注意法律规定的20年最长租赁期超出法定最长租赁期的则超出部分不受法律保护赵先生便不能继续租用。
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